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    老板必看:创业开店如何防止房东随意涨租撵人

    来源:互联网 发布时间:2019-06-04 11:03

    相信大家都知道,虽说创业是通往致富的途径之一,但是创业成功了也不一定好过,因为总有一些人对你的成功感到嫉妒,感到不满,变着法儿的给你使绊子,生活中这样的事情很常见。有很多人在生意正红火,创业成功人生正得意的时候,租房的房东突然狂涨房租、随意撵人等等一些奇葩的事情都出现过,那么,创业开店如何防止房东随意涨租撵人呢?接下来就和小编一起来看看如何预防吧!

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    乱涨房租有两种情况:第一种是在合同期内涨。

    一般情况下,一个合同期内,租金是约定好的,比如约定一年租金是10万,半年付,但是半年后,房东说要涨租金,这是不合理的,租户的权益是受法律保护的。这种情况下,肯定是严词拒绝房东的要求,如果阻碍你做生意,可以申请营业额赔偿。我国《合同法》第8条规定:“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。”所以在合同期内,我们绝对是有权利拒绝房东涨房租、撵人等不合理要求的。

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    第二种情况是在合同到期后,房东要求涨房租且涨幅很大。

    ①在涨租合理范围内,可以进行续租,继续签订房屋租赁合同,因为物价水平整体上涨,周围房子的房租都在上涨的情况下,房东涨房租也是合理的。

    ②涨租不合理,可以询问一下周边房子的租金,如果超出合理范围,或者不在自己接受范围之内,那就要马上找新房子,而且,尽可能找与原地址相近的房子,因为离得近,可以最大限度的减少老客户的流失。其次,要尽早在原地址处写明所搬迁的位置,让来店的客人都知道多久之后搬到什么地方。另外,在平常经营过程中,我们也可以建自己的客户群,搬迁时可以在群内告知客人。

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    其实我们可以提前在签合同时,降低房东在合同到期后狂涨房租的风险!

    1、要避免房子到期后房东狂涨房租,我们可以写明租房合同到期后租金涨幅,一般情况是在5%—10%,这个可以与房东商议决定,如果房东不愿意约定涨租范围,必须要写明根据市场情况进行调整租金,毕竟市场是客观的。

    2、可以写明拥有优先续租权,在租期满时,在同等租金的情况下,我们享有优先租赁的权益,防止到期后房东涨租,他人从中作梗,房东转租给他人。因为在《合同法》中,未对此作具体规定,所以,优先续租权需要和房东在租赁合同中约定,若未约定,法律难以对出租人有强制力。

    3、如果合同到期要涨租,必须要求房东提前告知租房者,时间要写具体,建议提前两至三个月,具体时间要落实到合同上!如果房东没有在约定的时间告知租房者,那就是违约,要求房东承担违约责任。

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    在签合同时防止房东撵人频繁涨租有以下两点建议:

    1、在填写租房年限时,尽量租的时间长一些。租期长我们可以占据主动地位,防止房东频繁涨租,例如租房期限为一年,房东一年就涨租一次,这是十分不利的。而且,做生意不可能一时半会儿就能回本,时间长一些对我们比较有利。但根据《合同法》第214条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效,所以必须在20年之内!因为租期较长,一定要写明可以转租给他人,可能因为店铺经营不好等问题关闭店铺,这样也可以转租出去。

    2、支付方式、支付时间落实到合同上,在支付完房租后保留凭证,以防房东不认账,以没有交租金的理由起诉租客,从而撵人。

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    创业开店如何防止房东随意涨租撵人?在创业开店期间遇到房东撵人的事情不少见,但是只要自己懂得如何应对,就可以很好的解决问题了,虽说世上还是好人多,但是防人之心不可无,懂得保护自己的利益很重要!创业开店是一个比较赚钱的,你想要创业致富吗?赶紧上聚商机看看有没有适合你的创业项目吧!

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