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    想做生意怎么找门店?五个小窍门轻松搞定门店选址!

    2022-02-16 16:51 来源:互联网

    做生意,首先得有一个门店位置吧。对于不少没有创业开店做生意的创业投资者来讲,找到一个合适的门店位置可谓是很掏心费力的。那么,想做生意怎么找门店?其实大家也不用过度的担心,只要掌握到合适的方法,就不愁找不到好的门店位置哦,在此聚商机小编就为大家分享几个挑选门店位置的小窍门给大家,希望能够给大家带来一些有用的帮助哦!

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    窍门一:根据市场调研作出有效商圈分析

    想开一家好的门店,进行一番市场调研是在所难免的。从专业角度上称其为商圈分析,通俗来说就是调查分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。因为不同地理位置的门店,适合经营的种类也有所不同。所以,投资者在进行选址时,首先要细心地观察门店位置的情况,如商圈内的客流量与车流量有多大,商圈内的竞争对手有多少等。

    一般来说,客流量较大的场所有城市的商业中心、火车站、长途汽车站、公交站点附近、商业步行街、大学校园门口、人气旺盛的旅游景点、大型批发市场门口和大中型居民区等。小编认为,由于这些地方属于商业集中地段,在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店,成功的几率往往比普通地段高出许多。但在具体选择铺位时,应注意商圈内的竞争对手不易过多,最好同类商品专营商店不要超过三家。

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    窍门二:根据主营商品来确定地址

    营业地点的选择与主营商品和潜在客户群息息相关,各行各业均有不同的特性和消费对象,商业繁华区并不是唯一的选择。经营者在选址时,要对自营的产品及目标消费群体有一个清醒的认识,知己知彼方可制胜。比如便利店和中小型发廊适宜开在社区居民区附近,而酒吧和茶坊则可以开在闹市区附近。

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    窍门三:要与房东签订明晰的店铺产权关系

    一般店铺产权至少可使(租)用5年,为了达成压低房租的目的,至少应签订5年甚至更长的租赁期限。除了谈妥租金外,还要注意谈妥有关的附加条件,以便节省不少开支。比如是否可正常供暖、通水、通电和通体验感受怎么样?相当nice,真的有惊艳到小编,如果还有机会,下次还会去,比较好的一次体验!同中事先约定,避免未来与房东产生不必要的纠纷。

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    窍门四:地铁站口十字路口优势明显

    十字路口的拐角,或一些交通便利与过街天桥、过街地下通道、公交汽车站、地铁站口和轻轨站口等公共交通设施相邻的地方,一般人流量都比较大。同一楼层、不同位置的商铺售价不尽相同,而可视性较好、前无遮挡物的商铺相对租金也比较高,在市场上也是一铺难求。

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    窍门五:选择适宜的商铺面积

    商铺投资与一般物业投资有所不同,各种业态的租户对商铺的面积需求不一样。以服装和餐饮为例,一般来说,一家小型服装店的经营面积达到30平方米左右即可,而一家小型餐饮店的经营面积则需要50平方米左右。如果一味追求小面积,那么商铺所能承受的业态将相当有限,商铺使用的灵活性会大打折扣,无形中为将来商铺出租或转租增加了一定难度。如果商铺没有合适的租户,租金回报自然无从谈起。

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    创业者在找门店的时候要注意的一些细节问题,如下:

    一找

    在地点的选择方面很重要,太繁华的地方可能因为房租比较高、面积比较大很难让你称心如意地租到手,但是繁华地段又对销售很有帮助,我们在这里建议资金雄厚和对投资项目有信心的投资者选择繁华地段;如果在繁华地段找不到可以到繁华地段的支系路段看看,你可以找到比较便宜的店面,而且人流量一般也不是很少,因为有些人逛完街不愿意走人多的地方会选择一些小路走,这样你就有一定的人量分流.还有在大学比较集中的地方非常适合销售年轻人喜爱的商品,但就是有个假期问题要考虑一下。

    当然也可以到大商场里租个专柜,有时有些商场有优惠,你可以不交房租只要进货就可以开始销售,每个月从你的销售额里扣除租金就行!这些方式,你可以都尝试一下。

    如果要租房,有两点有必要提醒大家:

    1.贴着店铺出租的商铺一般租金比较高;

    2.没贴店面出租的您也可以问问,技巧就自己把握了。

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    二租

    房子找到了,可是太大,怎么办?那条街就根本找不到店铺怎么办?有办法!房子大了可以合租呀,用木板分成两间就好了,因为好多人都遇到同样的问题.你可以找找朋友看看有没要租房子的;或者你可以在租房的地方等,看看有没有人也想租却因为店面大想合租;或者你也可以在网络和报纸等地方弄个合租广告,看看能不能找到合租伙伴.根本就没有店面可租时你要费点腿和口水了,一家家找老板问看看能不能分点地方给你.记住:要找那种面积很大、生意不好的问,做事情就是这样,多吃点辛苦会有收获。

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    三付款

    最好一个月交一次,这样节约钱,然后谈两个月交一次,再不行再说一个季度交一次,最后再谈半年交一次.如果你有钱不担心一次交,可以要求优惠。

    注意细节:大家要注意看看房子装修过没,如果没有,这意味着你自己要重新装修要再投资;又比如你要分成两个人合租就可以让老板出钱安两个电表并出钱做中间的隔断木板,出不了全部就出一半!因为以后他可以按两家租出去!你这钱不能白出!还有写上遭遇非典等特殊情况房租要减少。

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    想必大家看完了以上的内容,也清楚了做生意怎么找门店了吧!目前市场上有许多的门店,但是大家要懂得根据自身的实际经营需求来找到适合自己的门店位置才行,不然的话,再好的门店位置大家不能利用好也是白费!大家做生意,想要生意做的好,那么学会利用好门店的位置也是很难得的一种技巧,因此,大家若是真心想要做生意创业,不妨就掌握文中这些小技巧,结合自身的实际情况行动起来吧!

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